您好！根据您的描述，您与开发商签订了购房意向合同，并已经支付了定金。然而，开发商直到目前都没有与您签订正式的购房合同，这可能是因为他们遇到了某些问题或困难，导致无法履行合约。 关于您提到的房屋价格上涨的问题，通常情况下，在买卖双方同意的情况下，房价上涨不会构成解除合同的理由。如果开发商希望退房并退款，您可以考虑以下几点。 了解合同条款。仔细阅读购房意向合同中的相关条款，看看是否有明确约定在房价上涨时是否允许解约或者有其他处理方式。 协商解决方案。尝试与开发商进行沟通，表达您的担忧和期望，看能否找到一种既能保护自己权益又能达成共识的方式。比如，你们可以商议如何解决当前的价格差异以及未来的预期房价变化。 保留证据。为了维护自己的合法权益，建议保留所有相关的书面文件、通话记录、邮件等信息，以便在必要时作为支持材料使用。 寻求法律帮助。如果您认为开发商的行为损害了您的权益，可以通过法律顾问的帮助来解决问题。在一些地区，可能存在通过诉讼途径解决此类纠纷的可能性。 重要的是保持冷静，理性对待这个问题。如果有必要，及时寻求专业的法律意见是非常必要的。