三方协议是房屋买卖过程中的重要文件之一，它对双方的权利义务进行约定，并且可以作为法院判决的依据。如果您认为三方协议存在瑕疵或者存在欺诈行为，您可以向有关机构提起诉讼，要求确认其有效性。 关于您提到的问题，如果第三方在出售房产时确实没有将土地证等重要文件交给买方，这可能会导致买方无法办理过户手续，从而影响到交易的顺利进行。在这种情况下，买方可以通过以下方式来维护自己的权益。 联系相关机构。首先，建议买方与房地产交易中心或相关部门联系，了解是否存在相关的法律法规规定，以及如何处理此类情况。 收集证据。购买方应保留所有与第三方签订的合同、付款凭证、银行转账记录等相关证据，以证明自己已经支付了购房款并完成了交易过程。 寻求法律帮助。如果上述措施未能解决问题，买方可以考虑委托专业的律师协助处理。律师可以帮助分析可能存在的风险和解决策略，提供必要的法律支持。 通过司法途径解决。如果第三方的行为违反了相关法规，买方可以在法律允许的情况下采取相应的法律行动，如申请撤销合同、请求赔偿损失等。 总之，在遇到类似情况时，建议及时采取有效措施，保护自己的合法权益不受侵害。同时，也提醒大家在进行房产交易时，务必仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。