首先，建议你的朋友与房东进行沟通协商。如果房东坚持不退还购房款项，可以考虑以下几种方式。 合同条款检查。仔细审查购房合同中的相关条款和约定，看是否有明确的违约责任或赔偿条款。 法律咨询。请一位专业的法律顾问提供意见，帮助分析情况并提出解决方案。 调解或仲裁。若双方无法达成一致，可以考虑通过第三方如房地产中介组织、消费者协会等机构介入进行调解或者申请仲裁。 诉讼途径。在所有其他方法都未能解决问题的情况下，可以向法院提起诉讼，要求解除合同并要求对方退款。 记住，在处理这类纠纷时，重要的是保持冷静，尽量避免情绪化的决定，因为这可能会导致不可挽回的结果。希望以上信息能对你有所帮助。