在处理此类纠纷时，首先需要明确的是，您作为卖方，有义务按照约定交付土地使用权或相应的房产等实物，并且应当保证该物权的合法性及有效性。如果您的土地或其他资产存在瑕疵，或者买卖双方对于交易条件和价格等方面存在争议，这些都可能导致合同无法履行，进而导致违约的风险。 根据我国相关法律规定，如果一方当事人违反了合同中规定的条款并因此导致合同解除，那么他可能面临以下后果。 违约责任。通常情况下，违反合同的一方应承担因其违约行为而产生的赔偿责任。 继续履行。如果另一方同意继续履行合同，则原合同仍然有效；但如果另一方不同意继续履行，则原合同自动解除。 在这种情况下，如果您不接受退款请求，对方可能会通过诉讼的方式解决问题。此时，建议您保留所有与合同相关的证据材料，包括但不限于书面合同、转账记录、收据等，以备不时之需。同时，也可以考虑寻求第三方调解机构的帮助，由他们介入解决争端，从而避免直接向法院提起诉讼。 总之，在处理类似纠纷时，重要的是保持冷静，尽量维护自身的合法权益。如果有任何疑问，建议咨询专业的法律顾问，以便获得更具体的指导和帮助。