在您的情况下，如果产权证未能按时办理，并且已经改为不动产证，那么首先需要查看购房合同中关于产权办理的条款，了解开发商的责任和义务。如果合同中规定了开发商应在特定时间内完成产权证的办理，而开发商未能履行，您可能有权要求开发商承担违约责任。 由于产权证未能按时办理，您委托中介进行办理，这需要确保中介具备相应的资质和能力。如果中介在办理过程中存在过错或延误，您可能需要追究中介的责任。 此外，如果开发商未能补交相关费用导致产权证无法办理，您需要与开发商沟通，要求其履行补交费用的义务。如果开发商拒绝或无法补交，您可能需要通过法律途径解决，比如提起诉讼要求开发商履行合同义务或赔偿损失。 在处理此类问题时，建议您保留所有与购房、产权办理相关的文件和通信记录，以备不时之需。同时，咨询专业律师获取法律意见，以确保您的权益得到妥善保护。