您好！根据《民法典》的规定，如果卖方未取得合法的房屋所有权证书，则该房屋买卖合同无效。因此，在这种情况下，您有权要求退还定金并获得赔偿。 此外，您可以考虑与卖方进行协商，看是否可以达成一致。如果无法达成一致，建议寻求专业的法律帮助，以确保您的权益得到保护。