根据您描述的情况，如果开发商无法履行合同中约定的办理按揭贷款和提供房产证的义务，您有权要求解除合同。首先，您需要查看合同中关于违约责任的条款，确认开发商的行为是否构成违约。如果合同中有明确规定，开发商未能在约定时间内办理按揭贷款和房产证，您有权解除合同，并要求开发商承担相应的违约责任。 在解除合同前，建议您与开发商进行协商，明确表达解除合同的意愿和原因，同时要求开发商返还已支付的款项，并赔偿因违约造成的损失。如果协商不成，您可以依据合同约定和相关法律规定，向人民法院提起诉讼，请求解除合同并要求赔偿。 此外，开发商承诺的返租收益如果没有实现，也可能构成违约。您可以根据合同条款和实际情况，要求开发商支付相应的返租收益或赔偿损失。 请注意，解除合同是一个法律行为，涉及的法律问题可能较为复杂，建议您在采取行动前咨询专业律师，以确保您的权益得到有效维护。