您的情况涉及到合同违约问题，开发商未能履行合同中约定的返租义务，已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，您可以要求开发商继续履行合同义务，支付未付的租金，或者要求解除合同并要求开发商承担违约责任。 集体诉讼可以提高诉讼效率，降低成本，并且可能获得更好的法律效果。在集体诉讼中，所有业主可以共同委托一位或几位律师代理诉讼，律师会根据每位业主的具体情况，制定相应的诉讼策略。 委托律师全权代理，您需要与律师签订委托代理合同，明确代理范围、代理费用等事项。律师费用一般包括基本代理费和风险代理费（根据胜诉后获得的赔偿金额按比例支付），具体费用需要根据案件的复杂程度、工作量等因素与律师协商确定。 在委托律师之前，建议您和律师进行充分沟通，了解律师的专业能力、过往案例经验等，选择一位经验丰富、信誉良好的律师，以保障您的合法权益得到有效维护。同时，您也可以与其他业主一起收集证据，如合同文本、租金支付记录等，为诉讼做好充分准备。