在这种情况下，房主是否有胜诉把握取决于多个因素，包括当地法律、合同法的相关规定以及案件的具体细节。首先，由于房主和B之间没有书面合同或协议，只有B方写的收据，这可能使得房主在法律上处于不利地位。然而，如果B在支付定金前已经清楚房子是自建房且没有房产证，这可能表明B对房子的状况有充分的了解，且同意在这些条件下进行交易。 房主提出的两个方案，一是等待房子卖出后再退款，二是用一年房租作为赔偿，这显示房主在寻求合理的解决方案。B不同意这些方案并提起诉讼，可能表明B期望立即获得退款。 在没有书面合同的情况下，法院可能会考虑交易的口头协议、双方的行为以及交易的公平性。如果房主能够证明B在支付定金时已经清楚房子的状况，并且房主提出的解决方案是合理的，那么房主可能有较好的胜诉机会。然而，如果B能够证明房主在交易过程中存在误导或不公平行为，那么B可能会有胜诉的机会。 最终，胜诉的可能性取决于法院如何解读和应用相关法律，以及双方提供的证据。建议房主咨询专业律师，以便获得针对具体情况的法律意见和策略。