在这种情况下，您可以采取以下步骤来维护自己的权益： 1. **审查合同条款**：首先，您需要仔细审查房屋买卖居间协议中的条款，特别是关于违约责任的部分。确认合同中是否明确了违约方的责任以及违约金的计算方式。 2. **沟通协商**：尝试与卖家进行沟通，说明您希望继续履行合同的意愿，如果对方坚持不履行，您可以提出按照合同约定的违约金进行赔偿。 3. **法律咨询**：咨询专业律师，了解您的法律权益和可能的法律行动。律师会根据合同内容和相关法律规定，为您提供专业的法律意见。 4. **准备诉讼**：如果协商无果，您可能需要通过法律途径解决问题。准备相关证据，如合同副本、支付定金的凭证等，以备诉讼之用。 5. **提起诉讼**：根据律师的建议，向法院提起诉讼，要求对方继续履行合同或支付违约金。在诉讼过程中，法院会根据合同和相关证据判断责任归属。 6. **考虑市场变化**：房价上涨可能会影响违约金的计算，您可以要求法院根据市场变化调整违约金的数额，以补偿您因对方违约而可能遭受的损失。 7. **关注诉讼进程**：在诉讼过程中，保持与律师的密切沟通，关注诉讼进展，并根据律师的建议采取相应的行动。 请注意，具体的法律行动和策略需要根据合同的具体内容和当地的法律法规来确定。建议您尽快联系专业律师，以便获得更准确的法律指导。