在这种情况下，首先要查看购房合同中关于车库的条款，确认车库的交付时间和条件是否明确。如果合同中有明确约定车库的交付时间，而卖方未能按时交付，那么卖方可能违反了合同约定。 您可以采取以下步骤： 1. 与卖方沟通，了解车库未建的原因，并尝试协商解决问题，看是否能达成一致，比如延迟交付车库或退还车库款项。 2. 如果协商无果，可以依据合同条款，向卖方发出书面通知，要求其履行合同义务，建造车库或退还车库款项。 3. 如果卖方仍然不履行合同，您可以考虑通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼，要求卖方履行合同或赔偿损失。 请注意，具体的法律行动需要根据合同的具体内容和当地的法律法规来确定。建议咨询专业律师，以获得更准确的法律建议和帮助。