在购买未获得产权证明的房产时，请务必谨慎。首先，你需要确保你有权购买该房产，并且你的购房行为符合当地法律法规。 其次，在购买此类房产前，建议咨询专业的房地产律师或顾问，以了解相关的法律规定和风险。他们可以帮助您评估您的购房计划是否可行，并提供有关如何保护自己权益的专业建议。 对于公证书的问题，公证人可能会根据具体情况来决定是否可以在公正书中包含某些条款。例如，如果您认为将来房价上涨可能导致房东不愿出售房产给您，您可以考虑要求公证人在公正书中明确表示，如果房东不接受您的购买请求，则应按照一定比例补偿您因房价上涨所遭受的损失。 然而，这些建议仅供参考，具体事宜请咨询专业律师或法律顾问。