在您描述的情况下，您拥有购房合同，但开发商未能按照合同约定交付房屋，并且存在改变规划等违约行为。首先，您需要收集所有与购房相关的文件和证据，包括但不限于购房合同、付款凭证、开发商改变规划的通知或证据、以及任何与延迟交房相关的通信记录。 根据《中华人民共和国合同法》，开发商未能履行合同义务，您有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的款项及支付违约金或赔偿损失。如果合同中有关于违约金的条款，您可以依据该条款要求赔偿；如果没有，您可以根据实际损失要求赔偿。 在起诉前，您可能需要先尝试与开发商协商解决，如果协商无果，可以委托律师向法院提起诉讼。在诉讼中，您需要证明开发商的违约行为以及由此给您造成的损失。此外，如果开发商改变规划未经批准，可能还涉及行政违法问题，您可以向相关行政部门投诉。 在委托律师时，请选择有房地产法律服务经验的律师，他们更熟悉相关法律法规和诉讼程序，能更有效地维护您的权益。律师费用会根据案件的复杂程度、律师的专业水平和地区差异而有所不同，您可以与律师协商确定合理的费用。 请注意，诉讼是一个耗时且可能涉及额外费用的过程，因此在决定起诉前，您需要权衡诉讼的成本与可能获得的赔偿。同时，考虑到开发商可能存在的财务问题，即使胜诉，执行判决也可能存在难度。因此，建议在起诉前，尽量通过协商或其他非诉讼方式解决问题。