购买二手房时，如果前户主的贷款未还清，这将直接影响到房产的过户和您的权益。在这种情况下，您首先需要确认合同中关于贷款处理的条款，了解前户主是否有义务在交易前结清贷款。 既然前户主在收到12万元后失联，您已经采取了法律行动，委托律师代理诉讼，这是正确的做法。在诉讼中，您可以要求法院判决前户主继续履行合同，或者解除合同并要求返还已支付的款项，同时可能要求赔偿因对方违约造成的损失。 在诉讼过程中，律师会帮助您收集证据，包括但不限于合同文本、付款凭证、前户主的失联证据等。同时，律师还会帮助您向法院申请财产保全，以防止前户主转移财产，确保判决能够得到执行。 您愿意支付律师费，这是启动法律程序的必要条件。建议选择经验丰富的律师，他们更有可能帮助您维护自己的合法权益。在诉讼过程中，保持与律师的密切沟通，及时提供所需的信息和文件，以便律师能够更好地代表您进行诉讼。