您好，根据您提供的信息，您与卖家签订了购房合同，并已经支付了定金和首付款。然而，卖家决定不再出售该房产。在这种情况下，您可以采取以下步骤来维护您的权益。 联系卖家协商。首先尝试与卖家直接沟通，表达您的意愿并寻求解决方案。 考虑退房条款。在购房合同中通常会规定如果买卖双方都同意的情况下，可以解除合同的条件。如果您认为这是可行的解决方案，请确保合同中有相关的退房条款。 向中介或房地产经纪人求助。如果自行解决遇到困难，可以考虑联系专业的房地产中介机构或销售代理，他们可能能够提供更专业的建议和支持。 考虑诉讼途径。如果上述方法都无法解决问题，或者您对对方的态度不满，也可以选择通过法律程序来解决问题。 请注意，在任何行动之前，最好先仔细阅读购房合同中的相关条款，以了解您的权利和责任。希望这些建议能帮助到您！