尊敬的用户，您好！ 首先，关于您提到的商铺被银行抵押的情况，根据相关法律规定，您的租约并未因此而失效。因此，您可以继续按照原合同条款履行租赁义务，并有权要求房东支付相应的租金。 然而，如果房东拒绝偿还银行贷款，且该行为导致您的租期结束或商铺无法使用，这可能会影响您的权益。在这种情况下，您可以考虑以下几种解决方案。 与房东协商。尝试通过沟通解决纠纷，了解房东是否愿意承担任何额外责任。 寻求法律帮助。如果您认为房东的行为损害了您的权益，可以寻求法律顾问的帮助，以保护您的合法权益。 调解机构介入。如调解机构介入，则需要遵循其程序和规定。 在您的装修费用方面，通常情况下，装修是出租人（房东）的责任，除非双方另有约定。如果房东未能及时维修损坏的装修部分，或者因其他原因导致房屋状态不符合出租条件，那么您有权要求房东进行修复并承担由此产生的所有费用。如果房东拒绝修理，您可以通过向法院提起诉讼等方式解决问题。 请记住，每个情况都是独特的，具体的解决方案将取决于许多因素，包括但不限于争议的具体性质、当地法律法规以及您和房东之间的协议等。希望以上信息能对您有所帮助！