在签订二手房交易合同时，双方通常会约定一定的违约责任。如果一方违反合同规定，另一方有权要求对方支付违约金。 关于违约金的计算方式，通常包括定金返还和补偿损失两种情况。其中，定金属于预付款性质，在交付后不得随意扣除或收回；补偿损失则是在合同履行过程中因违约导致的一系列经济损失。 对于您提到的情况，首先需要明确的是，无论是定金还是中介费，都应按照约定由卖方或买方负责，不能退回。因此，如果卖方不履行购房义务，应当赔偿买家相应的违约金。 至于是否需要再额外赔偿中介费的问题，这取决于买卖双方的具体约定。一般来说，中介服务费属于不可退换的服务费用，不应视为违约金的一部分。但具体到每家中介公司的收费标准和相关规定可能有所不同，建议与中介公司协商确定具体的赔偿标准。 综上所述，如果您想终止购买协议，并要求卖家赔偿违约金，应该先明确赔偿金额的范围（如定金及中介费），并确保所有相关费用已全部支付。此外，还需要根据具体情况与中介公司沟通，确认是否有额外赔偿的责任承担机制。