您好！如果您租赁房屋用于工业用途，并且购买了价值20万元的生产设备，您需要与房东签订一份明确的租赁合同。该合同应详细规定租金、支付方式、设备使用条件以及双方的权利和义务。此外，建议您在租赁期间进行定期检查设备以确保其正常运行。 如果发生任何损坏或故障，请及时通知房东并记录相关的维修费用。对于未尽事宜，您可以考虑通过法律顾问来处理，以确保您的权益得到保护。希望这些建议对您有所帮助。