您好，根据法律规定，如果房产涉及遗产继承问题，且存在多个共有人或共有财产时，通常情况下无法通过买卖合同进行转移。因此，即使您已经与卖方签订了房屋买卖合同，并收取了定金，该合同在某些情况下可能被认为是无效或者部分无效。 具体来说，如果合同中未明确约定房产是否属于所有人的个人财产，或者没有考虑到遗产继承问题，那么合同可能会被视为无效。此外，如果合同中的条款未能涵盖到这些特殊情况，例如关于产权归属和权利限制的规定不清晰，也可能导致合同无效。 如果您认为您的合同是有效的，请考虑以下建议。 详细阅读合同条款，确保了解所有相关情况。 如果合同有争议，可以寻求法律顾问的帮助，以便更好地理解自己的权益。 考虑向法院申请撤销合同，以解除购房协议。 请注意，上述信息仅供参考，具体情况需要根据当地法律法规及实际情况来确定。希望这些建议能对您有所帮助。如有进一步疑问，欢迎随时联系我。