您好，根据您的描述，可能存在以下几种情况。 由于您有信用卡逾期还款记录，导致银行在评估您的信用状况时可能面临困难。这可能会导致贷款申请被拒绝或延迟。 中介公司在与您协商过程中未能明确告知您需要准备哪些文件和流程，或者没有及时通知您关于贷款的相关信息，从而影响了交易的顺利进行。 银行对于二手房交易中的一些特殊要求，如托管协议、托管凭证及交税发票，可能是出于对房屋安全性的考虑。这些文件有助于确保交易的安全性和合法性。 如果中介公司的服务态度不佳，也可能会影响交易进程。 建议您可以直接联系银行了解具体的贷款条件，并确认是否需要提供托管协议、托管凭证及交税发票等文件。如果中介公司的服务让您感到不满意，可以选择更换中介公司，以保证交易的顺利完成。同时，也建议您保留好所有相关的沟通记录，以便日后维权使用。