根据您的需求，您希望与姐妹签订一份合同，明确房产虽然登记在她名下，但实际所有权归您所有，她仅是名义上的产权人。以下是一份简单的合同草案模板，您可以根据具体情况进行调整： --- **房产代持协议** 甲方（实际产权人）：[您的全名] 乙方（名义产权人）：[姐妹的全名] 鉴于甲方因[具体原因，如贷款条件限制等]，需要将房产登记在乙方名下，现双方就房产代持事宜达成如下协议： 1. **房产信息**：甲方拥有的房产位于[详细地址]，建筑面积[面积]平方米，房产证号为[房产证号]。 2. **产权归属**：虽然房产登记在乙方名下，但实际所有权归甲方所有。乙方仅为名义上的产权人，不享有任何实际产权。 3. **代持义务**：乙方应按照甲方的指示，妥善保管房产证，并在甲方需要时协助办理房产过户、抵押等相关手续。 4. **费用承担**：房产购买、持有过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、物业费等，均由甲方承担。 5. **违约责任**：如乙方违反本协议，擅自处分房产或给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。 6. **协议变更与解除**：本协议一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。 7. **争议解决**：因本协议引起的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。 8. **其他**：[其他需要约定的事项] 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。 甲方签字：__________ 乙方签字：__________ 签订日期：__________ --- 请注意，这只是一个基本的合同模板，具体条款需要根据实际情况进行调整。在签订任何法律文件之前，建议咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。同时，考虑到房产代持可能涉及复杂的法律问题，包括但不限于税务、继承等，建议在操作前进行详细的法律咨询。