在处理此类案件中，重要的是要明确法律规定和相关事实。首先，根据您提供的信息，您与开发商签订了一份购房合同，并且开发商承诺会按时交付房屋。然而，在约定的时间内，开发商未能按期交付房屋，导致您无法按时入住。 在这种情况下，您可以考虑以下几种可能的做法。 协商解决。与开发商进行直接沟通，尝试达成一个双方都能接受的解决方案。这通常包括减免部分违约金或者延长交房期限等措施。 提起诉讼。如果双方无法通过协商解决问题，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，您可以提出违约金请求以及相应的损害赔偿请求。 申请仲裁。如果您认为自己已经尽力解决了问题但仍未得到满意的解决方案，也可以选择将争议提交给仲裁机构。仲裁裁决具有法律效力，对双方都有约束力。 关于是否应该先拿到房子再讨论赔偿问题，这是一个比较复杂的决定。在某些情况下，如开发商确实存在明显违反合同的行为，比如故意拖延交付时间，那么即使拿到了房子也无法确保获得合理的赔偿。但是，如果开发商只是轻微地违反了合同，而您仍然希望尽快入住并享受房屋，那么可以考虑先拿到房子以缓解目前的不便。但在做出任何决定之前，建议您仔细评估自己的情况，并咨询专业的法律顾问或房地产专家的意见。他们可以根据具体情况进行分析，并提供针对性的建议。