首先，您有权要求开发商按照购房合同上的规定进行处理。如果您对房屋的质量有疑问，可以向专业的检测机构申请质量鉴定。如果鉴定结果表明存在质量问题，您可以要求开发商承担修复责任或者退还您的购房款。 其次，在办理退房手续时，您可能需要支付一定的违约金或滞纳金。这些费用的具体数额应该在购房合同比照约定，并且由开发商承担。 关于物业管理费的问题，根据当地的物业管理条例和法律规定，业主应当按时足额缴纳物业管理费。如果开发商未能及时履行保修义务，您作为业主也有权要求物业公司提供相应的服务，但此时的物业服务是否收费以及收费标准应由双方协商确定。 最后，建议您与开发商和物业公司沟通，明确各自的权利和义务，以便更好地维护自己的权益。同时，也可以考虑聘请专业的律师帮助解决纠纷，以确保合法权益得到保护。