尊敬的用户， 关于您的三个问题。 1。关于出售无产权的集体宿舍（也称为集资房），您提到的情况并不完全准确。根据中国现行法律法规，集资房在某些情况下可能会受到法律保护或有其他规定，这取决于具体的地区政策和法律规定。通常，这类房屋可能需要经过一定的审批程序才能销售，并且可能存在一些特定条件或限制。 2。关于租赁房屋时的责任分配，根据《民法典》的规定，当发生意外事故并造成损害时，无论该事故是否发生在承租人居住的房屋内，承租人都有可能被要求赔偿。因此，在考虑出租此类房屋时，应当考虑到这些潜在的风险，并确保所有相关条款都得到了妥善的安排。 3。关于协议中的具体条款，不同地区的法律可能会有所不同。一般来说，协议应包括但不限于以下关键要素。 -房屋的基本信息，如地址、面积等； -出售价格及支付方式； -交割日期； -协议解除或终止的条件； -违约责任； -其他约定事项。 请注意，上述解答仅供参考，具体情况请咨询当地的专业法律顾问或房地产经纪人以获得最准确的信息和建议。希望我的回答能帮助到您！