关于您提出的问题，根据《中华人民共和国土地管理法》和相关法律法规的规定，集体土地使用权的转让应当遵循以下原则。 集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 集体土地使用权转让应当经本集体经济组织成员的会议三分之二以上同意，并报乡（镇）人民政府批准。 在您的情况下，由于五证不全导致无法办理房产证，因此可能存在一些实际困难。如果您想要购买集体房屋并希望进行产权变更，建议首先与当地村委会或政府相关部门沟通，了解相关政策和程序要求。此外，对于可能面临的风险和损失，如拆迁补偿等问题，也应提前做好准备和规划，以减少不必要的风险和不确定性。最后，为了确保自己的权益不受损害，请务必寻求专业的法律咨询服务，以便更好地保护自己的合法权益。