首先，您在购买房产时应该详细了解房产的真实情况，包括但不限于产权证书上的实际面积、建筑结构等。如果您发现宣传和实际情况有较大差异，您可以考虑是否继续履行购房合同。 其次，在合同中应明确规定双方的权利义务，如果存在虚假宣传的情况，您有权依据合同条款追究卖方的责任，并要求其赔偿因此给您的损失。 最后，您可以通过向当地房地产管理部门或消费者协会投诉等方式维护自己的权益，这些机构可能会介入调查并提供帮助。 请注意，上述建议仅供参考，具体操作时请根据相关法律法规及实际情况谨慎行事。