关于您提到的“伙牌罗马庄园房”，我需要更多的信息来提供准确的法律意见。首先，请确保您了解自己购买房产的所有细节和相关法律法规，并且在做出任何决定之前咨询专业的房地产律师或法律顾问。 对于未获得预售许可证的情况，通常意味着开发商尚未完成必要的审批程序，可能包括但不限于土地使用许可、建筑施工许可等。这种情况下，购房合同可能存在潜在的风险，因为开发商可能无法按照约定的时间交付房屋。在这种情况下，建议与开发商进行沟通，了解具体情况并寻求解决方案。 至于办理按揭贷款时遇到的问题，这可能涉及到合同条款和银行的规定。如果您认为您的权益受到损害，您可以考虑采取以下步骤。 协商解决。直接联系开发商或者银行，尝试通过友好方式解决问题。 投诉或起诉。如果上述方法未能解决问题，可以向当地的消费者保护组织或相关部门投诉，必要时也可以选择提起诉讼。 寻求法律援助。如果您对处理结果不满意，可以考虑聘请一位经验丰富的律师，帮助您维护自己的合法权益。 请记住，在涉及法律事务时，务必谨慎行事，确保所有行动都是基于充分的信息和专业知识。希望我的回答能帮到您！