根据您提供的情况，您可以起诉房东违约。购房合同一旦签订，双方就应当遵守合同约定，履行各自的义务。即使房东后来出示了精神病的证明，但合同签订时他妻子在场，可以认为合同是在房东具有完全民事行为能力的情况下签订的，因此合同应当有效。如果房东拒绝履行合同，您可以要求其承担违约责任，包括但不限于退还定金、支付违约金等。 至于中介费的问题，如果中介在提供服务过程中存在过错，比如未尽到审查房源的责任，导致您遭受损失，您可以要求中介退还中介费。但是，如果中介已经完成了其服务，且您未能追究房东的责任并非中介的过错，那么中介可能没有退还中介费的义务。 在实际操作中，建议您首先与房东和中介进行协商，尝试解决问题。如果协商不成，您可以委托律师，准备相关证据，通过法律途径维护自己的权益。在起诉前，收集好合同文本、支付凭证、沟通记录等相关证据，以备法庭使用。